전세자금 1억을 날려 먹은 설원은 직장에서도 짤리고 만다. 결국, 엄마에게 모든 사실을 말하는 설원. ‘엄마... 나 전셋돈 다 날려 먹었어... 살려줘 ㅠㅠ ’ 엄마는 설원이 집으로 돌아오는 것을 허락하는 대신, 자신이 20년 넘게 운영한 ‘5번지 하숙’을 직접 운영하란 미션을 남기고 세계일주를 떠난다. 그렇게 졸지에 하숙집 주인이 되어버린 설원. 그런데 첫날부터 좌충우돌이다. 세상 개 예민한 하숙생 왕예민은 설원의 발소리가 크다며 설원을 조지기 시작하고... 사촌동생 재우는 설원에게 온갖 텃세를 부리며 괴롭힌다. 게다가 새로 온 하숙생인 줄 알았던 사람은 빈집털이범이었고, 그가 칼을 휘두르는 절체절명의 위기 순간! 진짜 하숙생 철수가 나타나 설원을 구해준다. 이렇게 철수에게 목숨을 빚진 설원은 철수에게 은혜를 갚기 위한 계획을 시작한다!​